招标编号：闽昇[2024]招 20 号

1、招标条件

本招标项目 武夷山市京华酒店有限责任公司修缮改造代建服务项目 已批准实施，项目业主为 武夷山市京华酒店有限责任公司 ，建设资金来自企业自筹，招标人为 武夷山市京华酒店有限责任公司 ，委托的招标代理机构为福建昇华工程造价咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2、项目概况

2.1项目名称： 武夷山市京华酒店有限责任公司修缮改造代建服务项目

2.2建设地点：武夷山

2.3工程建设规模：总建筑面积约3679平方米，总投资费用约约997万元（其中工程费用约为927.7万元）；主要建设内容包括外墙改造、室内土建改造屋顶改造、室内装修、消防改造、景观等。

2.4招标范围和内容（包含但不限于）： 武夷山市京华酒店有限责任公司修缮改造代建服务项目，具体为建设实施阶段代建，由中标人负责从招标阶段管理、施工图设计管理、施工图审查阶段管理、造价编审阶段管理、各项建设审批手续的办理、工程合同的洽谈签订、施工阶段管理、工程中间验收、预验收阶段、竣工验收以及编制投资计划、用款计划申请、投资项目绩效评价报告（表）、编审工程决算报告、基建台账、资产和建设档案移交备案等，直至质量缺陷责任期结束的项目建设实施阶段的组织、管理与协调工作；对投资控制、进度控制，质量管理、安全管理和廉洁从业等全权负责，并对工程质量终身负责。招标人保留调整代建范围和内容的权利。

2.5.服务期限：从签订本项目代建合同之日起至本项目竣工验收合格、审计（若有）及缺陷责任期结束之日且无未了事项止，并以此为依据进行报价。

2.6开工时间:该项目预计2024年 10 月开工建设。

2.7项目概况和规模：

3、投标人资格要求及审查办法

3.1具有依法注册成立的独立法人资格，企业营业执照合格有效（营业执照、组织机构代码证、税务登记证三证合一）只需提供具有统一社会信用代码的营业执照；

3.2根据《福建省人民政府关于印发福建省省级政府投资项目代建制管理办法（试行）的通知》（闽政〔2023〕2号）规定，投标人应具备下述五项中的任意一项的要求：①工程设计建筑行业（建筑工程）专业丙级及以上资质；②建筑工程施工总承包三级及以上资质；③房地产开发企业四级及以上资质；④房屋建筑工程监理丙级及以上资质；⑤经省政府批准设立的专业项目管理机构或国有投资公司。

3.3项目负责人：具备合格有效一级注册建筑师或一级注册结构师或一级注册建造师或国家注册监理工程师执业资格（具备其中一项即可），且应是投标人本单位正式在职职工。

3.4本招标项目不接受联合体投标；

3.5按招标文件规定提交了投标保证金；

3.6其他资格要求：详见招标文件。

3.7本招标项目招标人对投标人的资格审查采用的方式： 资格后审 。只有全部满足资格审查评审标准的投标人，才能通过资格审查。有一项不符合评审标准的，作否决投标处理。

4、获取招标文件

4.2招标文件每份售价 300元，售后不退。

5、评标办法

5.1本招标项目采用的评标办法： 综合评估法 。

6、投标保证金的提交

6.1投标保证金提交的时间： 投标截止时间前 ；

6.2投标保证金提交的方式： 投标人可以采用电汇或银行转账或银行保函的形式；

6.3投标保证金提交的金额：人民币2500元 ；

7、投标文件的递交

7.1投标截止时间：投标文件应于2024年 8 月 5 日10时00分00秒（北京时间）之前提交到福建昇华工程造价咨询有限公司开标室（福州市鼓楼区省府路1号金皇大厦三层开标室），逾期收到的或不符合规定的响应文件将被拒绝。

7.2投标人应在投标截止时间前将密封的纸质投标文件送达招标文件载明的地点，否则投标将被拒绝。

7.3开标时间及地点：2024年 8 月 5 日10时00分00秒（北京时间）；福建昇华工程造价咨询有限公司开标室（福州市鼓楼区省府路1号金皇大厦三层开标室）。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省国资采购平台（https://ygcg.fjcqjy.com/）、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com/） 上发布。

9.联系方式

招标人：武夷山市京华酒店有限责任公司

地址：福建省南平市武夷山三姑度假区流香涧路18号（武夷京华酒店）

邮编：354302

联系人：陆女士

联系电话：0599-5231100

招标代理机构： 福建昇华工程造价咨询有限公司 ；

地址： 福州市省府路1号金皇大厦三层 ，邮编： 350001 ；

电话： 0591-87717532 ，传真： / ；

联系人： 于小燕、赵祺玮。

招标活动的监督组织：厦门京华大酒店